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近日，恰逢两会召开，又一话题被冲上热搜榜。
内容就是“建议取消商品房公摊面积”。
公摊面积是什么呢？公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。
由于公摊面积一直以来都比较模糊，很少有人会切实的测量具体的数据，早在2018年，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章便引发过买房人强烈共鸣，新华社、人民日报等媒体也发文质疑该制度的不合理。
因此，在两会期间，人大代表才会强烈建议取消公摊面积的存在。
但实际上，如果要完全抛弃公摊面积，可能也不是这么容易。
对于开发商来说：取消公摊面积，是否会让房价再一次上涨？如果按原价取消了公摊面积，那么开发商的资金压力必然要大大加剧，那么会不会出现开发危机造成烂尾？
对于买房人来说：如果强硬取消，那么之前购买的房子合同如何计算？未来售卖房子的时候，到底要按照什么价格来卖呢？如果是按照原价卖，那么房价是否也损失了30%-40%，会不会对市场造成大规模冲击？
那么，公摊面积的创造者，中国香港楼市是如何取消公摊的呢？
2008年，香港测量师学会产业测量组开始推动香港房地产行业采用“实用面积”（差不多相当于内地“套内面积”），当年10月，港府公布“实用面积”，并要求经地政总署新批出的预售楼花申请项目，必须在售楼书中采用统一的“实用面积”定义。 2010年，香港立法会房屋事务委员会建议，在新房买卖中，去掉公摊面积，按照实用面积定价。 在2012年12月，香港官方要求从2013年开始实行住宅物业销售新规，二手房销售先行提供“实用面积”。当年4月，《一手住宅物业销售条例》开始实施，新房只能用实用面积来标准面积，以“每平方呎／平方米”来表示售价。尤其是对于新房，不按照“实用面积”标注，还可能吃上官司，被罚款100—500万港币，判处3—7年监禁。
如此一来，中国香港彻底告别了公摊，但其中的时间历程也可以看到，非常之久。
相比于中国香港的体量，都需要如此之久才可以取消，偌大的大陆市场，需要的时间就更久了。
因此，公摊制度是否能取消，什么时候取消，怎么取消。还是一个需要时间来讨论的问题。
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发表于 2022-3-10 16:53
