跌了！这个曾经借着学校涨价的小区，现在....
今天，在市长信箱里，看到有朋友提问：苏外何时开建？官方回答为：此项目正在积极推进中。
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回想一下，苏外也确实很久没消息了，这不由得让我想起了一个曾经被我们拿来讨论过的一个小区——红塔新苑。
https://pics-house.tdyxls.com/2022/0330/16486061282034233808.jpg?t=63573红塔新苑实拍
在当时，由于借着红塔商业街和苏州外国语的热度，让红塔的房价上升了一大截，红塔新苑就是当时乘着东风上去的一批。
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在2019年年底到2020年年初的时候，红塔新苑的房价还在5000+/㎡附加徘徊，这也和当时我们采访的小区居民所述如出一辙。
但到2021年8月份的时候，红塔新苑的价格已经直线到达了9000+/㎡，当时的市场情绪还是非常火热的。
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但随着苏外迟迟不动工，红塔新苑的热度直线下降，甚至很久都没怎么听说这个小区的动静了。
正如市民在市长信箱的提问：您好！因为苏外今年还没有开工，坊间又开始传言学校不造了。加上今年又要入学改革了，学校不动工，家长们都很焦虑。希望领导可以给个回复，感谢！
家长们真正关心的，还是学校到底什么时候推出。
再看现在的价格，红塔新苑的价格已经到达了7000+元/㎡，相比曾经的高峰，可以说现在的价格已经是比较贴近实际了。
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综合分析下来，红塔新苑的房子价格下跌，有如下几个原因：
1、苏外迟迟不动，导致市场信心下降。2、梧桐花园出来，红塔新苑作为没有电梯的老小区，比较吃亏。3、曾经价格过于虚高，目前只是回到市场预期。
https://pics-house.tdyxls.com/2022/0330/1648606128984240904.jpg?t=63573红塔梧桐花园，电梯安置房，市场价约8500元/㎡
仔细回想，当时的红塔新苑里，肯定也有投资客买了，不知道现在这个价格，能不能把房子出手。
这也正印证了一个买房的逻辑，画在纸上的规划，永远没有落在实际的规划值钱。
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